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二手房屋买卖合同违约金的赔偿需依据合同约定和相关法律规定。若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行；若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整；若合同未约定，可依据实际损失主张赔偿。
在二手房屋买卖中，违约金赔偿是保障合同顺利履行的重要手段。当合同明确约定了违约金时，这是最常见的情况。例如合同约定一方违约需支付房屋总价款的一定比例作为违约金，如5%。那么违约方就应当按照这个约定支付违约金。这是基于契约自由原则，双方在签订合同时就已经对违约后果达成了一致。不过，根据《民法典》规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。比如，因卖方违约给买方造成的实际损失仅为房屋增值部分的损失，但合同约定的违约金是房屋总价款的20%，且远远超过了实际损失，这种情况下违约方就可以请求调整。
反之，如果约定的违约金低于造成的损失，守约方也可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。例如，合同约定的违约金为1万元，但因买方违约导致卖方错失了更好的交易机会，实际损失达到了5万元，此时卖方就可以请求增加违约金。
若合同没有约定违约金，守约方可以主张违约方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的装修费用、已支付的中介费用等；间接损失如房屋价格上涨或下跌带来的差价损失等。在计算损失时，需要守约方提供充分的证据来证明损失的存在和具体数额。
在处理二手房屋买卖合同违约金赔偿问题时，当事人应当积极收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自己的合法权益。同时，建议在签订合同前仔细审查违约金条款，确保其公平合理，避免潜在的纠纷。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
