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一般来说，可退购房契税的情况主要有三种，一是购房者交易失败且已完税；二是购房者多缴契税；三是符合优惠减免政策但已全额缴纳契税。
交易失败且已完税的情况。当购房合同被依法解除、撤销或无效时，如果购房者已经缴纳了契税，那么是可以申请退还契税的。比如，购房者与开发商签订了购房合同并缴纳了契税，但后来因开发商的原因导致无法办理产权登记，经过法律程序判定购房合同解除，此时购房者就能够向税务机关申请退还已缴纳的契税。这是因为契税的征收是以房屋产权发生转移为前提的，既然交易最终没有达成，产权没有转移，已缴纳的契税自然应当退还。
多缴契税的情形。在实际缴纳契税过程中，可能会因为计算错误等原因导致购房者多缴了契税。例如，税务机关在计算契税时适用税率错误，使得购房者缴纳的契税金额高于应缴纳的金额。这种情况下，购房者可以向税务机关提供相关证明材料，申请退还多缴的部分。如果购房者是按照预售面积缴纳的契税，而在房屋实际交付时，实测面积小于预售面积，导致契税计税依据减少，那么多缴的契税部分也可以申请退还。
符合优惠减免政策但已全额缴纳契税。为了鼓励住房消费、支持特定人群购房等，国家会出台一些契税优惠政策。像首套房、二套房在一定面积标准内可以享受契税减免优惠。如果购房者符合这些优惠政策，但在缴纳契税时没有享受到，而是全额缴纳了契税，那么在提供相关证明材料后，就可以申请退还多缴纳的部分，以享受应有的优惠政策。
法律依据：
《税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
