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解除商品房买卖合同一般需先确认解约情形是否符合约定或法定条件，然后通知对方，若涉及争议可协商或通过诉讼、仲裁解决，最后办理相关手续。
要明确解除合同的依据。解除商品房买卖合同有约定解除和法定解除两种情况。约定解除是指合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同。例如合同约定开发商未能在规定时间内交房达到一定期限，购房者有权解除合同。法定解除则是依据法律规定的情形来解除合同，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，开发商存在欺诈行为等。
在确定可以解除合同后，解除权人需要通知对方。通知的方式可以是书面形式，如发送律师函、挂号信等，也可以是电子形式，如电子邮件等，但要确保对方能够收到并留有相关证据。通知中应明确表达解除合同的意愿以及解除的时间等关键信息。
如果对方对解除合同有异议，双方可以进行协商。协商过程中，要秉持公平、合理的原则，就合同解除后的相关事宜，如退款、赔偿损失等进行沟通。若协商达成一致，双方可以签订解除协议，明确各自的权利和义务。
若协商不成，解除权人可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据来证明自己解除合同的合法性和合理性。例如，若以开发商逾期交房为由解除合同，要提供购房合同、开发商逾期交房的证明等。
在合同解除生效后，还需要办理相关的手续。对于已经办理了产权登记的房屋，要办理产权变更或注销手续；对于已经支付的购房款，开发商应按照约定或法律规定及时退还购房者。同时，若涉及贷款的，还需要与银行等金融机构协商处理贷款事宜，如提前还款等。解除商品房买卖合同需要严格按照法律规定和合同约定的流程进行，以保障各方的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
