-
欢迎来到律法果
符合主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件的房屋租赁合同为合法的。
合同主体要适格。这意味着出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，一般要求是年满18周岁且精神状况正常的完全民事行为能力人；如果是限制民事行为能力人签订的合同，可能需要其法定代理人的追认才有效。对于法人或其他组织，要具有相应的缔约能力和履行合同的能力。例如，企业作为出租人，要具有合法的经营资格和对房屋的处分权。
意思表示必须真实。双方签订合同的意愿应该是自主、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，出租人不能故意隐瞒房屋存在的重大质量问题来诱使承租人签订合同，否则承租人有权请求撤销该合同。
合同内容要合法。房屋租赁合同的条款不能违反法律法规的强制性规定。例如，租赁的房屋用途必须符合相关规定，不能将住宅用于非法经营活动。同时，租金、租赁期限等条款也要符合法律要求，像租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
合同不能违背公序良俗。公序良俗是公共秩序和善良风俗的简称，合同内容不能损害社会公共利益和道德风尚。比如，不能签订以进行违法犯罪活动为目的的房屋租赁合同。
形式要符合要求。虽然法律规定租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，但未采用书面形式的，视为不定期租赁，并非合同无效。不过，为了避免日后产生纠纷，建议尽量签订书面合同，并明确双方的权利和义务。
法律依据：
《民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
