-
欢迎来到律法果
预防二手房交易定金陷阱，需要在签订合同前充分了解房屋和卖家情况，明确定金条款，注意支付方式和金额，并保留相关证据。
在二手房交易中，定金陷阱时有发生，为避免此类问题，可从以下几方面着手。
全面了解房屋和卖家情况：在支付定金前，要对房屋的产权状况进行深入调查。查看房产证，确认产权人信息，是否存在多个共有人。若有共有人，需所有共有人都同意出售房屋并签字，否则可能导致交易无效。同时，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以前往当地的不动产登记中心进行查询。对于卖家的信誉和背景也不能忽视，可通过询问邻居、查看过往交易记录等方式，了解卖家是否有不良记录。
明确定金条款：定金合同是预防陷阱的关键。合同中要清晰界定“定金”的性质，明确约定支付定金的目的、金额、支付方式以及退还条件等。例如，约定在何种情况下卖家应退还定金，如因卖家原因导致交易无法进行，应双倍返还定金。同时，要注意合同中是否存在不合理的条款，如“定金一概不退”等霸王条款。如果对合同条款有疑问，应及时咨询专业律师。
注意支付方式和金额：支付定金时，建议通过银行转账等可追溯的方式进行，并在转账备注中注明“二手房定金”。避免使用现金支付，以免出现纠纷时难以举证。定金的金额要合理，一般不超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。
保留相关证据：在整个交易过程中，要注意保留与定金相关的证据，如定金合同、转账记录、聊天记录等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，有助于维护自己的合法权益。
预防二手房交易定金陷阱需要购房者保持警惕，做好充分的准备工作，以确保交易的安全和顺利进行。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
