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没有购房资格付了定金能退吗

2025-10-02 11:44:46 分类：房产纠纷浏览：0

来源律法果

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鞠宏林

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没有购房资格付了定金能否退还需视情况而定。若因政策等不可归责于双方的原因导致无购房资格，定金一般可退；若因购房者自身故意隐瞒等可归责于购房者的原因，定金可能难以退还。相关长尾词涉及无购房资格付定金后开发商责任及退还定金的证据问题。

一、没有购房资格付了定金能退吗

没有购房资格付了定金是否能退，要分不同情况来看。

1、不可归责于双方的原因

如果是由于国家政策调整等不可抗力因素导致购房者突然没有了购房资格，这种情况属于不可归责于双方当事人的事由。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，某地突然出台限购政策，购房者原本符合购房资格，但政策出台后失去资格，此时购房者可以要求退还定金。

2、可归责于购房者的原因

若购房者在购房时故意隐瞒自己没有购房资格的事实，或者因为自身疏忽没有了解清楚购房资格条件，那么这种情况下定金可能难以退还。因为购房者自身存在过错，违反了诚实信用原则，开发商有权依据定金罚则不予退还定金。

没有购房资格付了定金能退吗(0)

二、没有购房资格付了定金后开发商有责任吗

开发商是否有责任需要看具体情形。

1、开发商尽到审查义务

如果开发商在销售过程中，已经按照规定对购房者的购房资格进行了合理审查，提醒购房者提供相关资料并核实其购房资格，而购房者故意提供虚假信息导致后续发现没有购房资格，那么开发商通常没有责任。例如，开发商明确告知购房者需要提供社保证明等资料来证明购房资格，购房者提供了虚假社保证明，开发商在不知情的情况下收取定金，这种情况下开发商无需承担责任。

2、开发商未履行审查义务

若开发商没有对购房者的购房资格进行审查，或者明知购房者没有购房资格仍然收取定金，那么开发商可能需要承担一定责任。比如，开发商为了促成交易，不审查购房者资料就收取定金，之后因购房者无购房资格导致交易无法进行，开发商可能要退还定金并承担部分赔偿责任。