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定金合同和购房合同在性质、目的、内容、生效条件和违约责任方面存在明显区别。定金合同是从合同，主要担保主合同履行；购房合同是主合同，明确买卖双方各项权利义务。
性质不同：定金合同是一种担保合同，属于从合同范畴。它的存在依赖于主合同，其目的是为了确保主合同能够得到顺利履行。而购房合同是主合同，是买卖双方就房屋买卖这一交易行为达成的直接约定，确立了双方在房屋买卖过程中的主要权利和义务关系。
目的不同：定金合同的核心目的在于担保，通过支付定金的方式，约束双方当事人按照约定履行合同。交付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。购房合同的目的是明确房屋买卖的具体事宜，实现房屋所有权的转移，即卖方将房屋交付给买方，并协助买方办理产权过户手续，买方支付相应的购房款项。
内容不同：定金合同的内容相对简单，主要包括定金的数额、交付方式、交付时间以及定金罚则等条款。购房合同的内容则更为复杂和详细，它涵盖了房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；房屋的价格及付款方式；房屋的交付时间和条件；产权登记的办理；违约责任等诸多方面。
生效条件不同：定金合同是实践合同，除了双方当事人意思表示一致外，还需要实际交付定金才能生效。购房合同一般是诺成合同，只要双方当事人就合同的主要条款达成一致意见，合同即成立并生效，除非合同中约定了特殊的生效条件。
违约责任不同：定金合同违约主要适用定金罚则。购房合同违约时，违约方需要承担的违约责任形式更为多样化，可能包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
