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买房定金协议违约分卖方违约和买方违约两种情况。若卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金；若买方违约，卖方有权没收定金。双方也可先协商解决，协商不成则可通过仲裁或诉讼途径处理。
在买房过程中，定金协议是常见的约束买卖双方的文件。当出现违约情况时，需要依据相关法律和协议约定来处理。
卖方违约：根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，买方支付了5万元定金，若卖方违约，那么卖方需返还给买方10万元。此时，买方可以先与卖方进行沟通协商，要求其按照法律规定双倍返还定金。若卖方拒绝，买方可以收集相关证据，如定金协议、支付凭证、沟通记录等。若双方在定金协议中有约定仲裁条款，买方可以向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有约定仲裁条款，买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。
买方违约：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，若买方支付定金后不想买房了，卖方有权没收定金。不过，在某些情况下，买方可能有合理的理由，比如发现房屋存在严重质量问题等。此时，买方可以与卖方协商，看能否部分或全部退还定金。若协商无果，卖方坚持没收定金，买方若认为自己有正当理由，可以通过法律途径主张自己的权益，但需要承担相应的举证责任，证明自己不买房并非无故违约。
无论是哪种违约情况，在处理过程中都要注意保留好相关证据，遵循合法合规的程序来解决问题，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
