在中介签的定金合同有效吗

在中介签的定金合同一般情况下是有效的。只要合同的订立符合法律规定的条件，合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人具有相应的民事行为能力且意思表示真实，该定金合同就具有法律效力。

一、在中介签的定金合同有效吗

在中介签的定金合同通常是有效的。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

1、合同有效的条件

双方当事人需具备相应的民事行为能力，即能够理解合同的性质、内容和后果，并能够独立进行民事活动。意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，在房屋买卖中，买卖双方通过中介签订定金合同，约定买方支付一定定金给卖方，若双方都具备签约能力，且是真实意愿，合同内容合法，该定金合同就是有效的。

2、中介的作用与责任

中介在定金合同签订过程中起到居间介绍的作用。中介应如实向双方当事人披露相关信息，促成合同的订立。如果中介存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

3、定金的性质与效力

定金具有担保性质，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这有助于保障合同的履行。

二、在中介签的定金合同无效的情形有哪些

虽然在中介签的定金合同大多有效，但也存在无效的情形。

1、主体不适格

如果一方当事人是无民事行为能力人，比如精神病人在发病期间签订的定金合同，由于其不能辨认自己的行为，该合同是无效的。或者限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的定金合同，未经法定代理人同意或追认的，也无效。

2、意思表示不真实

若存在欺诈、胁迫等情形，导致当事人意思表示不真实，合同可被撤销。例如，中介故意夸大房屋优点，使买方在受欺诈的情况下签订定金合同，买方发现后可以请求撤销该合同。乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方也有权请求撤销。

3、内容违法

定金合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同无效。比如，以违法交易为目的签订的定金合同，像买卖走私物品的定金合同，就是无效的。

三、在中介签的定金合同如何保障权益

为了保障在中介签的定金合同中自己的权益，当事人可以采取以下措施。

1、仔细审查合同条款

在签订定金合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。对于不理解的条款，及时向中介或律师咨询。例如，要明确定金的数额、支付方式、退还条件等。

2、核实相关信息

对于合同涉及的标的物，如房屋的产权情况、是否存在抵押等，要进行核实。可以要求中介提供相关证明文件，也可以到相关部门进行查询。同时，要核实对方当事人的身份信息，确保交易安全。

3、保留相关证据

在定金合同签订和履行过程中，要保留好相关证据，如合同文本、支付凭证、聊天记录等。一旦发生纠纷，这些证据可以作为维护自己权益的依据。例如，若买方支付定金后，卖方拒绝履行合同，买方可以凭借支付凭证和合同要求卖方双倍返还定金。

综上所述，在中介签的定金合同一般是有效的，但也存在无效的情形。在签订和履行合同过程中，当事人要注意审查合同、核实信息、保留证据，以保障自己的合法权益。如果遇到合同效力、定金退还等相关法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。