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二手房买卖合同已签后一方违约，守约方可以根据合同约定和实际情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当二手房买卖合同签订后出现违约情况，有多种解决途径和处理方式。协商解决，这是比较温和的方式。买卖双方可以就违约问题进行沟通，违约方可以主动与守约方说明违约原因，尝试达成一致的解决方案。例如，若卖方因自身原因无法按时交房，可与买方协商推迟交房时间，并给予一定的补偿；若买方因资金问题无法按时付款，也可与卖方协商延期付款事宜。
如果协商不成，还可以寻求第三方调解。可以找当地的房地产中介协会、消费者协会等机构，由这些中立的第三方介入，促成双方达成和解。这些机构通常有专业的调解人员，能够根据双方的实际情况，提出合理的解决方案。
若合同中约定了仲裁条款，那么守约方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率高的特点。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，做出公正的裁决。仲裁裁决具有法律效力，违约方需要按照裁决结果履行义务。
如果没有约定仲裁，守约方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明对方违约以及自己因此遭受的损失。法院会根据相关法律法规和合同约定进行审理。对于违约责任的承担方式，如果合同有明确约定，一般会按照约定执行。比如合同约定了违约金的数额，违约方就需要支付相应的违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。守约方还可以要求违约方继续履行合同，比如要求卖方继续办理房屋过户手续等，或者要求违约方赔偿因违约所造成的其他损失，如差价损失等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
