-
欢迎来到律法果
二手房定金可以交给卖方，也可以通过第三方监管的方式交给中介公司或银行等机构。
在二手房交易中，定金的交付对象有不同选择，具体情况如下。
直接交给卖方：这是较为常见的一种方式。当买方和卖方就房屋买卖事宜达成初步意向后，买方直接将定金支付给卖方。这种方式的优点在于流程简单直接，能让卖方快速确定买方的购买诚意，加快交易的推进。例如买方看中了一套二手房，与卖方谈好价格等主要条款后，当场将定金交给卖方，卖方收到定金后就不会轻易将房屋再卖给他人。这种方式也存在一定风险，如果交易最终未能成功，定金退还可能会出现纠纷。比如卖方可能以各种理由拒绝退还定金，而买方在追讨定金时可能会面临困难。
交给第三方监管：很多时候，为了保障交易的安全性，定金会通过第三方监管的方式交付。常见的第三方包括中介公司和银行。
若交给中介公司监管，在交易达成一定条件之前，定金由中介公司保管。这样做的好处是，中介公司可以起到一定的监督和协调作用。当中介公司收到定金后，会按照约定的条件进行管理。如果交易顺利完成，定金会转交给卖方；如果交易因卖方原因未能达成，中介公司可以协助买方收回定金。但这种方式也有弊端，若中介公司管理不善或出现违规操作，可能会导致定金的安全受到威胁。
交给银行进行资金监管也是一种不错的选择。银行作为专业的金融机构，资金监管流程规范，安全性高。买卖双方在银行开设监管账户，买方将定金存入该账户。在满足约定的条件后，银行才会将定金划转给卖方。这种方式能有效避免买卖双方因定金问题产生纠纷，保障交易资金的安全。不过，银行资金监管可能会涉及一定的手续费用，并且流程相对复杂一些。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
