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签订购房合同定金纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式处理。具体采用何种方式，需根据纠纷的具体情况和当事人的意愿来决定。
协商解决是处理定金纠纷的首选方式。当出现定金纠纷时，买卖双方可以直接就争议问题进行沟通，摆事实、讲道理，寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式具有成本低、效率高、不伤和气等优点。例如，因购房者自身原因临时不想购房，而开发商坚持没收定金，双方可协商部分退还定金，这样既能让开发商减少损失，也能让购房者降低成本。
调解解决如果协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构介入。比如，向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，这些机构会根据双方提供的材料和实际情况进行调解。它们通常具有一定的专业性和权威性，能够站在中立的立场上，提出合理的调解方案。以房产中介促成的购房交易为例，若出现定金纠纷，可由中介出面调解，凭借其对交易流程的熟悉和对双方情况的了解，促成双方达成和解。
仲裁解决若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么当定金纠纷发生时，可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有程序简便、裁决迅速、保密性强等特点。仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。不过，仲裁需要支付一定的仲裁费用，且仲裁实行一裁终局制度，当事人不能就同一纠纷再次申请仲裁或向法院起诉。
诉讼解决当其他方式都无法解决纠纷时，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据，对案件进行审理并作出判决。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如，购房者要证明开发商存在违约行为导致定金纠纷，就需要提供购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。虽然诉讼程序相对复杂、时间较长、成本较高，但它是最具权威性和强制力的解决方式，能够切实保障当事人的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
