被执行人还钱后多久能贷款买房没有固定的时间标准,主要取决于不良记录消除情况、信用恢复状况以及银行的贷款政策等因素。一般来说,在不良信息消除后贷款会更顺利,而不良信息在还清欠款等相关款项后,可能会在5年左右从征信报告中删除。
被执行人在履行还款义务后,其失信信息会从失信被执行人名单中删除。但这并不意味着其在金融机构的信用状况立即恢复正常。金融机构在审批贷款时,通常会查看申请人的征信报告,而被执行人此前的不良记录可能已经记录在征信报告中。
根据《征信业管理条例》规定,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。也就是说,如果被执行人还钱后,从还清欠款的时间开始计算,5年后不良信息会从征信报告中消除。在不良信息消除后,去申请贷款买房,银行在审核时就不会看到以往的不良记录,贷款获批的可能性会大大增加。
在不良信息未消除的这段时间内,也并非绝对不能贷款买房。不同银行的贷款政策有所不同,一些银行可能对信用记录的要求较为宽松。如果被执行人在还钱后,能够向银行证明自己有稳定的收入来源、良好的还款能力,并且能够合理说明此前成为被执行人的原因(如因突发意外事件导致暂时资金困难等),部分银行可能会综合考虑这些因素,放宽对信用记录的要求,批准其贷款申请。
被执行人还钱后,还可以通过一些方式来加快信用恢复。例如,按时偿还其他债务,如信用卡账单等,保持良好的信用行为,积累正面的信用记录。这些都有助于提升自己在银行眼中的信用形象,增加贷款买房的成功率。
法律依据:
《贷款通则》 第十七条
借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:
一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户;
四、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求;
六、申请中期、长期贷款的,新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。