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未交房的房子在符合一定条件下可以退房，如开发商逾期交房、房屋质量问题严重等。若能退房，贷款处理通常是先解除购房合同，再与银行协商解除贷款合同。
关于未交房的房子能否退房，这取决于具体情形。依据《民法典》以及相关法律法规，如果存在以下情况，购房者通常有权要求退房。一是开发商逾期交房，在合同约定的交房期限届满后，经购房者催告，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房。例如合同约定2024年6月交房，到了该时间开发商未交房，购房者催告后3个月内开发商依旧无法交房，购房者就可提出退房。二是房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用。像房屋主体结构质量不合格，经核验确实如此，购房者也能要求退房。三是开发商擅自变更规划、设计，未按合同约定告知购房者，购房者有权解除合同。
当满足退房条件，决定退房后，贷款的处理是关键。一般流程是先解除购房合同。购房者要与开发商协商，达成一致后签订解除购房合同的协议。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼要求解除合同。
与银行协商解除贷款合同。因为贷款合同是基于购房合同而产生的，购房合同解除后，贷款合同的目的无法实现。购房者应及时通知贷款银行，说明退房情况，并与银行协商解决方案。通常有两种方式，一种是由开发商将剩余贷款本金及利息直接偿还给银行，另一种是购房者先向银行偿还剩余贷款，再由开发商将款项返还给购房者。在这个过程中，要注意保存好相关的凭证，如解除合同协议、还款凭证等，以避免后续可能出现的纠纷。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
