-
欢迎来到律法果
产权到期后房子的处理方式因土地性质不同而有所区别，主要分为住宅建设用地和非住宅建设用地两种情况。一般可通过自动续期、申请续期或遵循相关法律规定来处理，处理后房子可按正常途径交易出售。
首先要明确，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不同性质土地上房屋产权到期后的处理方式不同。
住宅建设用地：依据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅产权到期后会自动续期，不用担心土地使用权问题。之后房子可以按照正常的二手房交易流程进行出售处理，包括签订买卖合同、办理网签、资金监管、过户登记等手续。
非住宅建设用地：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，土地使用者需要在期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但可能会给予一定的补偿。在处理这类房屋时，要先明确土地续期情况，若续期成功，可按正常交易流程处理；若土地被收回，就无法再进行常规的交易处理。
产权到期后房子的处理要先确定土地性质和续期情况，再根据具体情况选择合适的处理方式。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
