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卖房和中介签合同需谨慎，要注意明确委托方式和期限，确保合同条款完备，包括价格、付款方式等；关注中介报酬及支付方式，避免不合理约定；核实中介资质信誉，保障自身权益。
卖房和中介签合同需要注意诸多方面的问题，以保障自身合法权益。
1、明确委托方式和期限
要在合同中清晰写明是独家委托还是非独家委托。独家委托意味着在约定时间内只能委托该中介卖房，若非独家委托，则可同时委托其他中介。同时，明确委托期限，避免无限期委托，期限结束后可根据情况选择是否续约。
2、合同条款完备
合同应详细约定房屋基本信息，如地址、面积、户型等；明确价格，包括期望售价、最低售价等；规定付款方式，是一次性付款、分期付款还是贷款等；还需约定交易时间、过户手续办理等事项。
3、中介报酬及支付方式
明确中介的报酬金额或计算方式，以及支付时间和条件。避免出现模糊条款，防止中介在未完成全部服务时就要求支付高额报酬。
4、违约责任
合同中要明确双方的违约责任，如中介未按约定时间完成交易、泄露客户信息等应承担的责任，以及卖方违约应承担的责任。
卖房和中介签独家合同有其特殊性，需要格外留意。
1、独家期限
严格控制独家委托的期限，不宜过长。一般来说，可根据市场情况和房屋实际情况，设定3 - 6个月的期限。在期限内，中介有动力积极推广房屋，但过长的期限可能会限制卖方选择其他中介的权利。
2、中介承诺
要求中介在合同中明确承诺推广房屋的具体措施，如在哪些平台发布房源信息、举办几次看房活动等。若中介未履行承诺，卖方有权解除独家合同。
3、解除条件
明确独家合同的解除条件，例如中介在一定时间内未促成交易、房屋价格未达到约定标准等情况下，卖方有权解除合同。
4、赔偿条款
若因中介原因导致合同无法履行或给卖方造成损失，中介应承担赔偿责任。在合同中详细约定赔偿方式和金额。
为避免卖房和中介签合同带来的风险，可采取以下措施。
1、核实中介资质和信誉
查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件，了解其经营状况和口碑。可以通过网络搜索、向其他卖房者咨询等方式获取信息。
2、仔细审查合同
逐字逐句审查合同条款，对于不理解或有疑问的条款，要求中介解释清楚。如有必要，可以咨询专业律师。
3、保留证据
在与中介沟通和签订合同过程中，保留相关的聊天记录、邮件、文件等证据。一旦发生纠纷，这些证据可作为维权的依据。
4、谨慎支付费用
在中介未完成全部服务时，不要轻易支付高额费用。按照合同约定的支付条件和时间支付费用。
卖房和中介签合同涉及诸多法律问题和风险，需要谨慎对待。比如合同中的保密条款是否合理、中介的广告宣传是否真实等都是值得关注的问题。如果您在卖房和中介签合同过程中遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答和建议。
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