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欠房租不退房可通过协商、发催款通知、法律途径等方式解决。先尝试与租客协商，了解情况并要求其支付房租或退房；若协商无果，可发送书面催款通知；仍不解决则可考虑走法律程序。
在遇到欠房租不退房的情况时，有多种处理方式可选择。协商解决。房东可以主动与租客沟通，询问其拖欠房租的原因。也许租客是遇到了暂时的经济困难，双方可以协商一个合理的解决方案，比如宽限几天支付房租，或者分期支付所欠房租。在协商过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达，争取和平解决问题。
如果协商没有取得效果，房东可以向租客发出书面的催款通知。通知中应明确指出租客所欠房租的金额、支付的最后期限以及逾期不支付的后果。催款通知可以通过邮寄、当面送达等方式交给租客，同时要保留好相关的送达凭证。这不仅是给租客一个最后的提醒，也为后续可能的法律程序提供证据。
若书面通知后租客仍未支付房租也不退房，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，让其搬离房屋。在准备诉讼时，要收集好相关的证据，如租赁合同、房租支付记录、催款通知等。法院受理案件后，会根据事实和法律进行审理和判决。如果判决租客支付房租并搬离，而租客拒不执行，房东可以向法院申请强制执行。
在整个处理过程中，要注意遵守法律法规，不能采取过激的行为，比如强行将租客的物品搬出房屋等，否则可能会给自己带来不必要的法律风险。通过合法、合理的方式解决欠房租不退房的问题，既能维护自己的合法权益，也能避免引发其他纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
