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房客不搬走自己的东西，可先尝试与房客沟通协商，若沟通无果，可依据合同约定处理，必要时通过法律途径解决。
当遇到房客不搬走自己东西的情况，有以下几种处理方式。沟通协商。第一步，尝试联系房客，了解其不搬走物品的原因。可以通过电话、短信、微信等方式，以平和的态度询问情况。如果房客是因为时间安排问题无法及时搬走，可与房客协商一个新的搬离时间，并形成书面记录，比如签订补充协议或者在聊天记录中明确新的搬离日期。
若沟通协商没有效果，就要依据合同约定处理。查看与房客签订的租赁合同，看其中是否有关于房客逾期不搬离物品的相关条款。如果合同中有明确约定，例如可以将房客的物品进行处置或者收取一定的逾期占用费用等，那么就可以按照合同约定执行。比如合同约定房客逾期未搬离，房东有权将物品放置于指定地点保管，费用由房客承担，房东就可以按照此约定操作。
在采取行动前，要做好证据留存工作。通过拍照、录像等方式记录房客的物品现状、存放位置等情况，以避免日后产生纠纷。如果房客一直不配合，且物品价值较高，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求房客搬离物品并承担相应的违约责任。在获得法院生效判决后，如果房客仍然不履行，可申请强制执行。
在处理房客物品时，要遵循合理、合法、谨慎的原则。不能随意丢弃或损坏房客的物品，否则可能会面临赔偿责任。遇到此类问题要冷静处理，通过合法合规的方式维护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
