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退房手续通常包括提出退房申请、协商退房事宜、签订解除协议、办理退款与相关注销手续等。不同退房情形下具体手续会有差异。
若是因开发商违约导致的退房，购房者应书面提出退房申请。在申请中清晰说明退房原因是开发商未按合同约定履行义务，比如房屋质量存在严重问题、开发商逾期交房超过一定期限等。将申请以挂号信、传真或者当面递交等方式送达开发商，保留好相关凭证，以证明自己已履行告知义务。
接下来进入协商退房事宜阶段。开发商在接到退房申请后，会与购房者就退房的具体细节进行沟通协商。这其中涉及到退还房款的具体金额，要根据购房者已支付的房款、利息等情况来确定。同时，还需协商违约金的支付问题，如果合同中有明确约定违约情形及违约金数额，按照合同执行；若没有约定，则需依据相关法律规定和实际损失来确定。
双方达成一致意见后，要签订解除房屋买卖合同的协议。此协议具有重要的法律意义，它明确了双方的权利和义务，确保退房行为的合法性和有效性。协议中应详细写明退房的具体时间、退款方式和时间、违约责任等内容。
之后是办理退款手续。开发商按照协议约定的时间和方式，将购房款及相关利息、违约金等退还给购房者。购房者要注意查收款项，确保资金到账。
办理相关注销手续。如果房屋已经办理了网签备案，需要到当地的房地产管理部门办理网签注销手续；若办理了贷款，还需与银行协商提前还款事宜，办理解除抵押等手续，以避免后续产生不必要的麻烦。若是因购房者自身原因退房，如个人经济状况变化等，同样需与开发商友好协商，按照合同约定承担相应责任后办理上述类似手续。
法律依据：
《民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
