二手房产权到期后通常是能继续交易的。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。只要完成续期等相关手续,房屋产权得以延续,就可以正常进行交易。
首先要明确,二手房所谓的“产权到期”,一般指的是土地使用权到期,因为房屋所有权是永久属于产权人的。根据《中华人民共和国民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,对于常见的住宅二手房,土地使用期限到期后会自动续期,产权人无需过多担心土地使用权的问题,在这种情况下,房屋可以正常进行交易。
对于非住宅建设用地,如商业、工业等性质的二手房,土地使用权期限届满后的续期,要依照法律规定办理。一般来说,需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。当完成这些续期手续后,房屋同样能够进行交易。
不过,在交易过程中,购买者会比较关注产权到期及续期情况。卖家有义务向买家如实告知土地使用权的剩余期限以及是否已经办理续期等信息。如果土地使用权即将到期且尚未办理续期,可能会对房屋的价格产生一定影响。但总体而言,只要按照法律规定完成续期等相关程序,二手房产权到期后依然可以合法地进行交易。
法律依据:
《民法典》 第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。