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小产权房买卖不受法律保护，不存在合法规范的手续和证件。通常可能有房屋买卖协议、村委会证明等，但这些都不能赋予购房者合法产权。
小产权房的定义与性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于其土地性质为集体所有，根据我国法律规定，集体土地的使用权流转受到严格限制，所以小产权房的买卖存在诸多法律风险。
所谓的手续和证件情况。在实际交易中，买卖双方可能会签订房屋买卖协议。这份协议会明确双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、价格、付款方式等内容。这种协议在法律上的效力是存在争议的。因为违反了土地管理法规和相关政策，一旦发生纠纷，协议可能被认定为无效。有些小产权房交易可能会有村委会开具的证明。村委会证明房屋的买卖情况，但这仅仅是一种内部的认可，不具有法律上确认产权转移的效力。
与合法房产手续的对比。合法的商品房买卖，需要签订经过房地产管理部门备案的购房合同，购房者要缴纳契税等税费，然后由不动产登记部门进行产权登记，颁发不动产权证书。这些手续和证件是受法律保护的，购房者拥有合法的产权，可以自由处分房产。而小产权房由于没有合法的产权基础，无法完成这些法定的手续和获得有效的产权证件。
风险提示。购买小产权房可能面临房屋被拆除无法获得补偿、无法办理落户、不能进行抵押融资等问题。同时，由于没有合法产权，在房屋质量、物业服务等方面也可能缺乏有效的监管和保障。因此，不建议购买小产权房。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
