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物权和产权有明显区别，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，产权是经济所有制关系的法律表现形式，涵盖更广。联系在于产权包含物权，物权是产权的重要组成部分。
首先来看物权和产权的区别。物权具有特定性和直接支配性。例如，甲拥有一辆汽车，甲对这辆汽车享有所有权，这是典型的物权。甲可以直接使用、驾驶这辆汽车，也可以将其出租获取收益，还能决定是否出售它，并且排除他人对该汽车的非法干涉。物权的客体通常是有体物，像土地、房屋、机器设备等。
而产权的概念更为宽泛。以一家公司为例，公司的产权不仅包括公司拥有的土地、厂房等物权，还包括公司的知识产权，如商标权、专利权，以及对其他公司的股权等。产权强调的是一种经济上的权利关系，它涉及到对财产的占有、使用、收益和处分等一系列权利的组合。比如，股东对公司的产权，股东可以通过行使投票权参与公司的决策，享有公司盈利分配的权利，但股东并不直接对公司的具体财产进行支配，与物权的直接支配性有所不同。
再看它们的联系。物权是产权的重要基础和组成部分。在很多情况下，产权的实现离不开物权。例如，一家房地产开发公司，其产权的核心部分之一就是对开发土地和建成房屋的物权。没有对土地和房屋的物权，公司就无法进行房地产开发和销售等经营活动，也就难以实现其产权所包含的经济利益。
同时，产权的发展也丰富了物权的内容。随着经济的发展，一些新型的产权形式不断涌现，这也促使物权制度不断完善和发展。例如，随着互联网经济的发展，虚拟财产的物权属性逐渐受到关注和研究，这就是产权发展对物权的影响。物权和产权既有区别又相互联系，共同构成了现代财产权利体系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
