什么情况下可主张房屋占有返还请求权

房屋占有返还请求权是保护房屋合法占有人权益的重要权利。一般在占有人的占有被侵夺、侵夺行为具有违法性等情况下可主张该权利。当他人未经合法授权占有房屋，使占有人丧失对房屋的控制时，占有人可依法通过法律途径要求返还房屋，以维护自身合法权益。

一、什么情况下可主张房屋占有返还请求权

房屋占有返还请求权是指占有人在其占有被侵夺时，可以请求返还其占有物的权利。以下几种情况可主张该权利：

1、占有人的占有被侵夺

这是主张房屋占有返还请求权的核心条件。侵夺是指非基于占有人的意思而排除其对物的事实上的管领力。例如，他人未经占有人同意，强行进入并占据房屋，使占有人无法正常使用和控制房屋。这种侵夺行为可以是暴力的，如强行破门而入；也可以是和平但非法的，如通过欺诈手段骗取房屋钥匙后入住。

2、侵夺行为具有违法性

如果侵夺行为是基于合法的原因，如法院的强制执行等，则占有人不能主张房屋占有返还请求权。只有当侵夺行为没有合法依据时，占有人才能行使该权利。比如，租户在租赁合同到期后，拒不搬离房屋，其继续占有房屋的行为就不具有合法性，房东可以主张房屋占有返还请求权。

3、请求权人须为占有人

这里的占有人包括直接占有人和间接占有人。直接占有人是直接对房屋进行实际控制的人，如房屋的居住者；间接占有人是基于一定的法律关系而对房屋享有间接的管领力的人，如房屋的出租人。只要是合法的占有人，在其占有被侵夺时，都可以主张房屋占有返还请求权。

二、非法侵入他人房屋后可主张房屋占有返还请求权吗

当发生非法侵入他人房屋的情况时，房屋的合法占有人是可以主张房屋占有返还请求权的。

1、非法侵入的界定

非法侵入是指没有合法理由进入他人房屋。这不仅包括未经同意强行进入，还包括在被要求离开后仍拒不离开的情况。例如，甲未经乙的允许，擅自进入乙的房屋居住，乙发现后要求甲离开，但甲拒绝，这种情况就属于非法侵入。

2、合法占有人的权利

房屋的合法占有人对房屋享有合法的占有权益，其占有状态受法律保护。非法侵入行为侵犯了合法占有人的这种权益，破坏了其对房屋的正常控制和使用。因此，合法占有人有权要求非法侵入者返还房屋，以恢复自己对房屋的占有。

3、法律救济途径

合法占有人可以通过向法院提起诉讼的方式来主张房屋占有返还请求权。在诉讼过程中，合法占有人需要提供证据证明自己是房屋的合法占有人，以及他人存在非法侵入的行为。法院在审理后，如果认定非法侵入行为成立，会判决非法侵入者返还房屋。

三、租赁期满租客不搬走能主张房屋占有返还请求权吗

租赁期满租客不搬走，房东是能够主张房屋占有返还请求权的。

1、租赁合同的约定

租赁合同是房东和租客之间关于房屋租赁的约定，其中会明确租赁期限。当租赁期限届满时，租客继续占有房屋就失去了合同依据。例如，甲乙签订的房屋租赁合同约定租赁期限为一年，一年期满后，乙就应当按照合同约定搬离房屋。

2、租客的义务

在租赁期满后，租客有义务将房屋返还给房东。如果租客不搬走，其继续占有房屋的行为就构成了对房东合法权益的侵害。房东作为房屋的所有权人或合法占有人，其对房屋的占有权益受到了影响，有权要求租客返还房屋。

3、主张权利的方式

房东可以先通过书面通知等方式要求租客搬离房屋。如果租客仍然拒不搬走，房东可以向法院提起诉讼，主张房屋占有返还请求权。在诉讼中，房东需要提供租赁合同等证据证明租赁期限已届满，以及租客未搬离的事实。法院会根据相关证据和法律规定，判决租客返还房屋。

综上所述，在多种情况下，如占有被侵夺、非法侵入、租赁期满不搬走等，合法的房屋占有人都可以主张房屋占有返还请求权。在实际生活中，还可能存在其他类似的涉及房屋占有权益的问题，比如房屋被借用人长期占用不归还等。如果您在房屋占有方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。