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40年产权到期了房子依旧是自己的。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，而40年产权指的是土地使用权年限，到期后一般可按规定续期，续期后能继续使用该土地，房子自然还是归所有者。
房屋所有权与土地使用权的区别是理解这个问题的关键。从法律角度来讲，房屋所有权是一种绝对权，具有永久性，也就是说，自购房者合法取得房屋并办理相关产权登记后，对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，这种权利不会因为时间的推移而消失。而40年产权通常是针对商业、旅游、娱乐等性质的土地。根据我国相关法律规定，这类土地的使用权出让最高年限为40年。
土地使用权到期后的处理方式在《中华人民共和国民法典》中有相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。虽然对于40年产权的非住宅建设用地使用权到期后的续期，目前没有明确统一的自动续期规定，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。不过在实际操作中，国家收回土地使用权的情况较少，因为收回土地会涉及到众多业主的权益和社会稳定等多方面因素。一般情况下，只要土地不涉及公共利益的重大需求，政府会倾向于让土地使用者续期。所以，综合来看，40年产权到期后，在合理续期的情况下，房子仍然属于所有者。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
