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解除房屋买卖合同后，办理抵押贷款合同解除通常需与贷款银行协商，按协商结果提前结清贷款或依据法定情形由银行配合解除，同时要完成相关的手续和文件处理。
当房屋买卖合同解除时，与之相关的抵押贷款合同的处理是一个重要问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
在实际操作中，一般有以下几种情况和步骤。如果是购房者主动与开发商协商解除房屋买卖合同，那么购房者应及时通知贷款银行。通常需要与银行进行沟通协商，银行可能会要求购房者提前结清贷款。提前结清贷款可能涉及到一定的违约金，具体金额需按照贷款合同的约定来确定。购房者需要准备好提前还款所需的资金，然后前往银行办理提前还款手续。
若因开发商的原因导致房屋买卖合同解除，比如开发商未能按时交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可以依据相关法律和合同约定要求解除合同。此时，购房者也应及时告知银行。在这种情况下，银行可能会根据具体情况，在开发商承担相应责任后，配合购房者解除抵押贷款合同。
办理解除抵押贷款合同的手续时，需要携带相关的文件，如身份证、贷款合同、还款凭证等。银行在确认贷款已结清或符合解除条件后，会出具解除抵押的相关证明文件。购房者还需要前往不动产登记部门办理解除抵押登记手续，将房屋的抵押状态解除，恢复房屋的完整产权。整个过程需要购房者与银行、开发商密切配合，严格按照相关规定和程序操作，以确保抵押贷款合同能够顺利解除。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
