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房管局撤销备案流程一般包括提出申请、提交材料、审核材料、完成撤销等步骤。不过不同地区在具体流程和要求上可能存在差异。
要明确撤销备案的原因。常见的撤销备案原因有购房合同解除、合同内容有误需要修改等。只有明确原因，才能更好地准备后续所需材料。
提出申请是第一步。通常需要买卖双方达成一致意见，共同前往当地房管局提出撤销备案的申请。若因特殊情况一方无法到场，可能需要提供经公证的授权委托书。
提交材料。一般所需材料包括申请书，需详细说明撤销备案的原因；买卖双方的身份证明，如身份证等；原购房合同；若合同解除，还需提供解除合同的相关证明文件，比如双方签订的解除协议。可能还需要提供其他房管局要求的补充材料。
房管局会对提交的材料进行审核。审核内容主要包括材料的完整性、真实性以及撤销备案的原因是否合理合法等。在审核过程中，房管局可能会进行调查核实，如与相关方进行沟通等。
如果审核通过，房管局会办理撤销备案手续。这意味着该房屋的备案信息将从系统中删除，房屋恢复到未备案状态。若审核不通过，房管局会告知具体原因，申请人需要根据要求补充或修改材料后再次申请。
整个撤销备案流程所需时间因地区和具体情况而异。有些地区可能在几个工作日内完成，而有些情况较为复杂的可能需要较长时间。在办理过程中，申请人要及时关注进度，确保流程顺利进行。
法律依据：
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
