-
欢迎来到律法果
进行商品房预售需满足已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书是基础条件。土地使用权是进行房地产开发的前提，只有足额交付出让金并获得相关证书，才能确保开发商合法拥有土地的开发权利。这是保障房地产开发合法性的重要环节，避免出现土地权属纠纷等问题，为后续的建设和销售奠定坚实基础。
持有建设工程规划许可证和施工许可证是必要条件。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门确认建设工程符合城市规划要求的法律凭证，它规定了建设项目的位置、性质、规模等基本内容，确保建设项目符合城市整体规划布局。施工许可证则是建设行政主管部门允许建设单位进行工程施工的批准文件，表明该工程具备了开工建设的法定条件，保证工程施工的规范性和合法性。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定旨在防止开发商过早预售房屋，导致资金链断裂而无法按时完工交付。投入一定比例的资金可以证明开发商有足够的实力继续推进项目建设，确定施工进度和竣工交付日期则能让购房者对房屋交付时间有明确的预期，保障购房者的合法权益。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是政府对商品房预售进行监管的重要手段，通过审核开发商的各项条件，确保其符合预售要求，从而保障购房者的利益，维护房地产市场的正常秩序。只有取得预售许可证明，开发商才能合法地进行商品房预售活动。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
