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办理房屋抵押贷款通常需要准备申请、提交资料、进行房产评估、银行审批、签订合同、办理抵押登记、银行放款等手续。
准备申请。借款人要明确贷款用途，对自身还款能力进行评估，选择合适的贷款机构，包括银行或正规金融机构。
提交资料。一般需要借款人提供身份证明，如身份证、户口本等，以证明身份信息和户籍情况；婚姻状况证明，已婚需提供结婚证，未婚需提供未婚证明等，因为婚姻状况会影响债务的承担；收入证明，像银行流水、工作证明等，用于证明还款能力；房屋产权证明，证明房屋的所有权归属，是抵押的关键凭证。
然后进行房产评估。贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房屋进行实地勘查和评估，确定房屋的价值和市场价格。评估报告是贷款机构确定贷款额度的重要依据，一般贷款额度会根据房屋评估价值的一定比例来确定。
之后是银行审批。贷款机构会对借款人提交的资料和评估报告进行审核，评估借款人的信用状况、还款能力等。审批过程中可能会要求借款人补充其他资料或解释某些情况。
审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等条款。合同签订需谨慎，要仔细阅读条款内容。
再办理抵押登记。借款人和贷款机构共同到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房屋抵押给贷款机构。办理抵押登记后，贷款机构获得房屋的他项权利证书，以保障债权。
银行放款。完成上述手续后，贷款机构按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
