房屋租赁合同未履行应该怎么办

当房屋租赁合同未履行时，双方应根据具体情况采取合适的措施。若一方违约，另一方可以要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。也可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。同时，要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。

一、房屋租赁合同未履行应该怎么办

当房屋租赁合同未履行时，首先要明确未履行的具体情况。若一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

1、协商解决

双方可以就未履行的问题进行沟通，了解对方未履行的原因。如果是因为一些客观原因导致暂时无法履行，如突发疾病、意外事故等，双方可以协商延期履行或者变更合同内容。通过友好协商，达成双方都能接受的解决方案，这既能维护双方的合作关系，又能高效解决问题。

2、要求承担违约责任

若对方是恶意不履行合同，根据合同约定，违约方需要承担违约责任。违约责任的形式包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常在合同中有明确约定，如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

3、通过法律途径解决

如果协商不成，守约方可以向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需要提供相关证据，如合同文本、沟通记录、损失证明等，以支持自己的主张。

二、房屋租赁合同未履行的赔偿方式有哪些

房屋租赁合同未履行的赔偿方式主要根据合同约定和实际损失来确定。

1、违约金赔偿

合同中约定了违约金条款的，违约方应按照约定支付违约金。违约金的作用是对守约方因对方违约而遭受的损失进行补偿，同时也是对违约方的一种惩罚。例如，合同约定若出租方未按时交付房屋，应向承租方支付一定数额的违约金。

2、实际损失赔偿

如果实际损失超过了违约金的数额，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如承租方因无法按时入住而产生的额外住宿费用；间接损失如因租赁房屋未按时交付导致承租方错过商业机会而遭受的经济损失。

3、继续履行合同并赔偿损失

在某些情况下，守约方可以要求违约方继续履行合同，并同时赔偿因违约行为造成的损失。比如，出租方未履行维修义务，导致房屋无法正常使用，承租方可以要求出租方进行维修，并赔偿因维修期间无法正常使用房屋而遭受的损失。

三、如何预防房屋租赁合同未履行的情况发生

预防房屋租赁合同未履行的情况发生，需要在签订合同和履行合同过程中采取一些措施。

1、签订详细的合同

合同条款应尽可能详细，明确双方的权利和义务。包括租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等。例如，对房屋的装修情况、附属设施的使用和维护等都要进行明确约定，避免日后产生纠纷。

2、审查对方的信用和履约能力

在签订合同前，要对对方的信用状况和履约能力进行调查。对于承租方，可以要求其提供身份证明、工作证明、收入证明等；对于出租方，可以了解其房屋产权情况、是否存在抵押等。

3、合同履行过程中的监督和沟通

在合同履行过程中，双方要保持密切沟通，及时了解合同履行情况。例如，出租方应定期检查房屋状况，承租方应按时支付租金并反馈房屋使用情况。一旦发现问题，及时协商解决，避免问题扩大化。

当遇到房屋租赁合同未履行的情况时，要根据具体情况采取合适的解决方式。同时，在签订和履行合同过程中做好预防措施，能有效减少此类问题的发生。生活中还可能会遇到合同履行过程中出现不可抗力因素、合同条款存在歧义等相关问题，如果您在房屋租赁方面还有其他法律疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。