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商品房合同期满后，处理方式因合同性质而异。若为买卖合同，房屋产权已归购房者，后续按相关物权规定处理；若为租赁合同，需依据合同约定决定是否续租或终止合同。同时，不同情形下有不同的法律规定和处理流程。
商品房合同期满后的处理方式取决于合同的性质。如果是商品房买卖合同，合同期满通常意味着购房者已经完成付款，房屋产权已转移到购房者名下。购房者拥有房屋的所有权，后续只需按照国家关于房屋产权的相关规定进行处理，比如正常居住使用、转让、继承等。
1、房屋产权情况
住宅用地的土地使用年限一般是70年，在土地使用年限到期后，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2、后续使用与处置
购房者可以自由决定房屋的使用方式，如自住、出租等。若要转让房屋，按照房产交易的相关流程进行即可。
如果是商品房租赁合同期满，首先要看合同中是否有关于续租的约定。如果有约定，按照约定执行。如果没有约定，双方可以协商是否续租。若不续租，承租人应按照合同约定的时间和方式返还房屋。
商品房买卖合同期满，重点在于土地使用权的处理。如前文所述，住宅用地土地使用年限到期自动续期。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、自动续期的意义
住宅用地自动续期保障了购房者对房屋的长期使用权益，使得房屋的价值得到稳定的保障。这也体现了国家对公民财产权益的保护。
2、非住宅用地的处理
非住宅用地的续期需要根据具体的法律法规和政策来确定。可能需要重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金等费用。
当商品房租赁合同期满，租客不搬走时，房东可以采取合法的措施来维护自己的权益。房东可以先与租客进行协商，了解租客不搬走的原因。如果是因为租客有特殊情况，如正在寻找新的住所等，双方可以协商一个合理的宽限期。
1、协商解决
通过友好协商，双方可以达成一致意见，避免矛盾的激化。例如，房东可以给予租客一定的时间寻找新的住所，租客在宽限期内按照约定支付相应的费用。
2、法律途径
如果协商不成，房东可以向法院提起诉讼，要求租客返还房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、合同期满的证明等。
综上所述，商品房合同期满后，不同类型的合同有不同的处理方式。无论是土地使用权的续期问题，还是租赁合同期满后的租客处理问题，都需要依据相关法律法规和合同约定来解决。如果您在商品房合同期满后遇到其他相关法律问题，比如土地续期费用如何计算、租客损坏房屋如何赔偿等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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