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伪造租房合同办居住证需承担行政责任，可能面临罚款、拘留等处罚；若情节严重构成犯罪，还需承担刑事责任；同时，伪造行为导致的居住证可能会被认定无效。
从行政责任方面来看。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条规定，伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。租房合同属于证明文件，伪造租房合同来办理居住证的行为，就可能被认定为伪造证明文件，从而面临上述行政处罚。
在刑事责任方面。如果伪造租房合同的行为情节严重，可能涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。虽然租房合同本身并非严格意义上的国家机关公文、证件、印章，但在办理居住证的过程中，该虚假合同被用于获取国家机关颁发的具有一定公信力的证件，若造成严重后果，如严重影响了居住证管理秩序，导致公共资源的不当分配等，司法机关可能会以相关罪名追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
从实际后果来说，一旦相关部门发现居住证是通过伪造租房合同办理的，会认定该居住证无效，并予以撤销。这不仅使得办理者之前的努力白费，还可能会影响其今后在该地的居住登记和相关权益的获取。
法律依据：
《居住证暂行条例》 第十八条
有下列行为之一的，由公安机关给予警告、责令改正，处200元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：
（一）使用虚假证明材料骗领居住证；
（二）出租、出借、转让居住证；
（三）非法扣押他人居住证。
