二手房卖家反悔不签合同中介费退吗

一般情况下，若二手房卖家反悔不签合同，中介费是否退还需依据具体情况判断。若中介已完成主要居间服务，可能不会全额退还；若中介存在过错或未完成关键服务，可能会退还部分或全部中介费。

一、二手房卖家反悔不签合同中介费退吗

二手房卖家反悔不签合同，中介费是否退还不能一概而论，要综合多方面因素判断。

1、合同约定情况

如果中介服务合同中明确约定，在卖家反悔不签合同的情况下，中介费应退还，那么买家可以依据合同要求中介退还费用。例如合同条款写明“若因卖家原因导致交易未能达成，中介需退还全部中介费”，此时买家就有明确的合同依据。

2、中介服务完成度

若中介已经促成买卖双方达成初步的交易意向，提供了房源信息、安排了看房等主要服务，只是由于卖家单方面反悔而未能签订正式合同，这种情况下中介可能不会全额退还中介费。因为中介已经付出了一定的劳动和成本。但如果中介在服务过程中存在明显过错，比如虚假房源信息、隐瞒重要交易信息等，导致卖家反悔，那么中介应退还中介费。

3、法律规定

根据相关法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。所以如果最终交易未达成，中介不能要求全额中介费，但可以主张必要费用。

二、二手房卖家反悔不签合同中介费退还的条件有哪些

二手房卖家反悔不签合同，满足一定条件时中介费可退还。

1、中介未履行主要义务

中介的主要义务包括提供真实有效的房源信息、促成买卖双方见面沟通、协助签订合同等。如果中介没有完成这些主要义务，比如没有提供准确的产权信息，导致卖家在签约前发现问题而反悔，那么买家有权要求退还中介费。

2、中介存在欺诈行为

若中介在服务过程中存在欺诈，如故意抬高房价、隐瞒房屋质量问题等，使得卖家得知真实情况后反悔不签合同，买家可以要求中介退还中介费。因为这种欺诈行为违反了诚实信用原则，损害了买卖双方的利益。

3、合同约定的退还情形

如前文所述，当服务合同中明确约定了卖家反悔不签合同时中介费退还的情形，且符合该情形时，中介就应当退还费用。

三、二手房卖家反悔不签合同买家如何维权要回中介费

当二手房卖家反悔不签合同，买家若想维权要回中介费，可以采取以下措施。

1、与中介协商

买家可以先与中介进行友好协商，说明卖家反悔的情况以及要求退还中介费的理由。通过沟通，尝试达成一致意见。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。

2、发送书面通知

如果协商不成，买家可以向中介发送书面通知，明确指出中介应退还中介费的依据和要求。书面通知可以通过邮寄等方式送达，并保留好邮寄凭证。

3、寻求第三方调解

可以向房地产中介行业协会等第三方机构申请调解。这些机构具有一定的专业性和权威性，能够从中协调，促使双方解决纠纷。

4、提起诉讼

若上述方法都无法解决问题，买家可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如中介服务合同、聊天记录、支付凭证等，以证明自己的主张。

综上所述，二手房卖家反悔不签合同中介费是否退还以及如何维权是较为复杂的问题，涉及合同约定、中介服务质量等多方面因素。在实际交易中，还可能会遇到卖家恶意反悔、中介拖延退款等相关问题。如果您在二手房交易中遇到此类法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答和建议。