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租房合同未到期解除合同违约金的计算，有约定的按约定执行，无约定则由双方协商或依据实际损失确定。
在租房过程中，合同是保障双方权益的重要依据。当租房合同未到期而一方想要解除合同时，违约金的计算方式至关重要。依据合同约定。如果租房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么通常应当按照合同约定来确定违约金。例如，合同约定若提前解除合同，违约方需支付相当于两个月租金的违约金，那么违约方就需要按照这个标准向对方支付。这种约定是基于双方在签订合同时的自愿协商，具有法律效力，双方都应当遵守。协商确定。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，双方可以通过协商来确定违约金的数额。在协商过程中，双方会综合考虑各种因素，如剩余租赁期限、房屋空置可能造成的损失等。比如，距离合同到期还有三个月，房东可能会考虑到重新寻找租客需要一定时间，期间房屋可能会空置，从而与租客协商一个合理的违约金数额。依据实际损失确定。如果协商不成，可以根据实际损失来确定违约金。对于房东而言，实际损失可能包括房屋空置期间的租金损失、重新寻找租客的费用等；对于租客来说，实际损失可能有寻找新住所的额外费用等。法院或仲裁机构在确定违约金时，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。不过，违约金的数额一般不会过分高于实际损失。若违约金过高，违约方可以请求适当减少；若违约金过低，受损方也可以请求适当增加。在租房合同未到期解除合同时，违约金的计算需要综合多方面因素来确定，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
