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当预售合同中的屋面出现问题时，可根据合同约定和相关法律规定解决。先确定问题责任归属，若属开发商责任，可要求其维修、赔偿等；若在保修期外，可能需动用维修基金。解决方式可先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
当预售合同中的屋面出现问题时，首先要明确问题的类别和严重程度。比如是屋面漏水、裂缝，还是屋面的防水层损坏等。
1、确定责任归属
查看预售合同中对于屋面质量问题的相关条款，一般来说，开发商对房屋质量有一定的保修责任。如果屋面问题是在保修期内出现，通常由开发商负责维修。若因施工方的原因导致问题，开发商在承担责任后可向施工方追偿。
2、与开发商协商
发现屋面问题后，及时与开发商沟通，以书面形式提出维修要求，并保留好相关的证据，如照片、视频等。要求开发商在合理的时间内进行维修。
3、协商不成的解决途径
如果开发商拒绝维修或拖延维修，购房者可以通过仲裁或诉讼的方式解决。在仲裁或诉讼过程中，要提供充分的证据证明屋面问题的存在以及开发商的责任。
预售合同屋面问题维修费用的承担需要根据具体情况来判断。
1、保修期内
在房屋的保修期内，屋面问题属于质量问题，维修费用通常由开发商承担。这是因为开发商有义务保证房屋在一定期限内符合质量标准。
2、保修期外
如果屋面问题出现在保修期外，且属于公共部位的屋面，维修费用可以动用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。若屋面问题是由于个别业主的不当使用导致的，那么该业主需要承担相应的维修费用。
3、保险情况
如果房屋购买了相关的保险，符合保险理赔条件的，维修费用可以由保险公司承担一部分或全部。
当预售合同屋面问题导致损失时，购房者有权进行索赔。
1、确定损失范围
明确因屋面问题导致的直接损失和间接损失。直接损失如屋内装修损坏、家具受潮损坏等；间接损失如因房屋无法正常使用而产生的租房费用等。
2、收集证据
对损失情况进行拍照、录像，保留好购买相关物品的发票等凭证。同时，要证明损失与屋面问题之间存在因果关系。
3、提出索赔要求
向责任方提出索赔要求，可以先与责任方协商赔偿的金额和方式。如果协商不成，可以通过法律途径解决。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，以获得合理的赔偿。
综上所述，预售合同中的屋面出现问题时，无论是维修、费用承担还是损失索赔，都需要依据合同和法律规定来处理。在处理过程中，要注意收集和保留证据。如果您在处理这些问题时遇到更多复杂的情况，比如责任难以界定、赔偿金额有争议等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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