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建筑面积和套内建筑面积存在明显区别。建筑面积包含套内建筑面积和分摊的公用建筑面积；而套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积之和。
从概念定义上看，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，它是一个综合性的指标，不仅涵盖了购房者所购买房屋内部的实际使用和结构占用面积，还包括了应分摊到该套房屋的公用建筑面积部分。公用建筑面积一般包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等。
套内建筑面积则聚焦于房屋内部可直接使用和属于房屋结构本身的面积。其中，套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，通俗来讲就是房间内部实际能用来摆放家具、进行活动的空间大小。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算根据其封闭情况等有不同规则，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
在实际购房过程中，建筑面积是房地产市场中常用的计价和衡量房屋规模的指标，购房者往往根据建筑面积来确定房价总额。而套内建筑面积能更直观地反映购房者实际可使用的房屋空间大小，对于衡量房屋的实际居住价值有重要意义。两者在数值上，建筑面积通常大于套内建筑面积，两者的差值就是分摊的公用建筑面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
