房屋买卖不成中介费如何处理

房屋买卖不成时，中介费的处理需依据具体情况而定。若因买卖双方违约导致，违约方可能承担中介费；因不可抗力等不可归责于双方的原因，一般无需支付；中介未促成交易但提供了必要服务，可要求支付必要费用。

一、房屋买卖不成中介费如何处理

当房屋买卖不成时，中介费的处理要根据不同情形来确定。

1、因买卖双方原因导致交易不成

如果是买卖双方其中一方违约，导致房屋买卖无法完成，那么违约方通常需要承担中介费。例如，买方在签订合同后突然反悔不购买房屋，而中介已经按照约定提供了房源信息、带看房屋、促成双方达成初步意向等服务，此时卖方可以要求买方承担中介费。因为中介已经履行了自己的义务，促成交易的失败是由于买方的违约行为造成的。

2、因不可抗力或不可归责于双方的原因

若出现不可抗力事件，如自然灾害导致房屋无法正常交易，或者是政策变化使得交易无法继续进行等不可归责于买卖双方的情况，根据法律规定和行业惯例，买卖双方一般无需支付中介费。因为这些情况是双方都无法预见、无法避免且无法克服的，不能要求买卖双方为不可控的因素承担中介费。

3、中介未促成交易但提供了必要服务

即使中介最终没有促成房屋买卖交易，但如果中介为买卖双方提供了一些必要的服务，如提供房源信息、安排看房等，中介可以要求买卖双方支付从事中介活动支出的必要费用。不过，这种费用通常会比促成交易的中介费要低。

二、房屋买卖不成因买方违约中介费怎么算

当房屋买卖不成是因为买方违约时，中介费的计算有其特定规则。

1、依据合同约定

在房屋买卖居间合同中，一般会明确约定如果买方违约导致交易不成，买方需要承担的中介费金额或计算方式。通常是按照约定的中介费比例全额支付。比如合同约定中介费为房屋成交价的2%，房屋成交价为100万元，那么买方违约时可能需要支付2万元的中介费。

2、考虑中介实际付出

虽然合同有约定，但在实际处理中，也会考虑中介的实际付出。如果中介只是提供了少量的服务，如只进行了一次带看，而没有进行后续的深入沟通和促成交易的工作，法院或仲裁机构可能会根据公平原则，适当降低买方需要支付的中介费金额。

3、协商解决

买卖双方和中介可以就中介费的问题进行协商。买方可以向中介说明自己的困难和违约的原因，争取中介适当降低中介费。中介也可以考虑长期合作和声誉等因素，在合理范围内作出让步。

三、房屋买卖不成因政策变化中介费如何处理

当房屋买卖不成是由于政策变化导致时，中介费的处理有其特殊性。

1、政策变化属于不可预见因素

政策变化通常是买卖双方和中介都无法预见的，这种情况下，一般认为不可归责于买卖双方。例如，突然出台限购政策，使得买方失去购房资格，导致房屋买卖无法完成。根据公平原则，买卖双方无需按照原合同约定支付全额中介费。

2、中介提供服务的程度

虽然政策变化导致交易不成，但中介可能已经提供了一定的服务。如果中介只是提供了初步的房源信息，还未进行深入的促成交易工作，那么中介可能只能要求买卖双方支付一些必要的费用，如信息查询费等。如果中介已经投入了大量的时间和精力，如多次协调双方、组织谈判等，中介可以与买卖双方协商，给予一定的补偿，但通常不会是全额中介费。

3、法律规定和合同约定

有些合同中可能会对因政策变化导致交易不成的情况进行约定。如果合同有约定，就按照合同的约定处理。如果合同没有约定，那么可以根据相关的法律规定，遵循公平、合理的原则来确定中介费的处理方式。

综上所述，房屋买卖不成时中介费的处理要综合多方面因素考虑。在实际生活中，还可能会遇到因卖方隐瞒房屋真实情况、中介虚假宣传等原因导致交易不成的情况。如果您在房屋买卖过程中遇到中介费处理的法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答。