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当房屋出租时承租人不履行合同，出租人可先与承租人协商沟通，争取和平解决问题；若协商无果，可按照合同约定要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；也可根据具体情况选择解除合同，收回房屋；若承租人拒绝承担责任，出租人可通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。
在房屋租赁关系中，合同是双方权利义务的重要依据。当承租人不履行合同，出租人可以采取以下措施。
协商解决。这是较为温和且高效的方式。出租人可以与承租人进行沟通，了解其不履行合同的原因。也许是承租人遇到了一些特殊情况，如资金周转困难等，通过友好协商，双方可以达成新的解决方案，比如调整租金支付时间或方式等。这样既能维护双方的合作关系，又能避免后续的麻烦。
若协商不成，按照合同约定处理是关键。合同中通常会明确约定违约责任，例如承租人逾期支付租金的，应按照一定比例支付违约金。出租人可以依据合同要求承租人承担违约责任，要求其支付违约金或赔偿因违约行为给自己造成的损失，如因承租人损坏房屋设施而产生的维修费用等。
在某些情况下，出租人还可以选择解除合同。比如承租人未经出租人同意擅自转租、严重损坏房屋等根本违约行为，符合合同约定或法律规定的解除条件时，出租人有权解除合同，并要求承租人搬离房屋。在解除合同时，要注意按照法律规定的程序进行，通知承租人解除合同的事实和理由。
如果承租人拒绝承担违约责任或不配合搬离，出租人可以考虑通过仲裁或诉讼途径解决。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等，以证明承租人的违约行为和自己的主张。通过法律手段，出租人可以获得具有强制执行力的裁决或判决，保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
