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房屋定金协议失效时间需分情况来看。若协议中有明确约定失效时间，依约定执行；若无约定，可能因债务履行、协议解除、超过诉讼时效等情况而失效。
有约定失效时间的情况。在签订房屋定金协议时，双方可根据实际情况约定协议的生效和失效时间。比如约定协议自签订之日起30天内有效，那么30天期满后，协议就会按照约定失去效力。这种明确的约定能让双方清楚知晓协议的有效期限，便于安排后续的房屋交易事宜。
债务履行导致失效。当购房者按照定金协议的约定，履行了支付购房款等主要义务，卖房者也交付了房屋，完成了交易的主要流程，此时定金协议的目的已经实现，协议自然失效。定金一般会抵作购房款或者收回，双方的权利义务关系基于新的房屋买卖合同继续履行。
协议解除导致失效。双方当事人协商一致可以解除定金协议。例如，购房者因某些特殊原因无法继续购买房屋，与卖房者沟通后，卖房者同意解除协议，那么协议在解除时就会失效。如果出现了约定的解除事由，如卖房者未按约定时间办理房屋产权过户手续，购房者有权解除协议，协议也会因此失效。
超过诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果因为定金协议产生纠纷，一方在三年内未向法院起诉主张权利，超过诉讼时效后，虽然协议本身并不当然失效，但在法律上其胜诉权会丧失。也就是说，如果对方以诉讼时效已过进行抗辩，主张权利的一方可能无法通过法律途径获得支持。
法律依据：
《民法典》 第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
