二手房交定金卖家不卖应咋处理

当二手房交易中交定金后卖家不卖，买家可要求卖家承担违约责任。可根据定金罚则让卖家双倍返还定金，也能主张赔偿实际损失，若合同有约定违约金还可按约定处理。若协商不成，可通过法律途径解决。

一、二手房交定金卖家不卖应咋处理

当遇到二手房交定金后卖家不卖的情况，买家可以采取以下措施来维护自身权益。

1、适用定金罚则

根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在二手房交易中，若买家已经支付定金，卖家拒绝出售房屋，买家有权要求卖家双倍返还定金。例如，买家支付了2万元定金，卖家违约不卖房，那么卖家需要返还4万元给买家。

2、主张损害赔偿

除了定金罚则，买家还可以要求卖家赔偿因违约造成的实际损失。比如，买家为了购买该房屋，支付了评估费、中介费等费用，这些费用都可以要求卖家进行赔偿。同时，如果因为卖家违约导致买家错过其他合适的购房机会，造成房价上涨的差价损失，买家也可以主张赔偿。

3、要求继续履行合同

如果买家仍然希望购买该房屋，并且该房屋具备继续履行合同的条件，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。

二、二手房交定金卖家不卖双倍返还定金的流程

当买家要求卖家双倍返还定金时，可按以下流程操作。

1、沟通协商

买家首先应与卖家进行沟通，明确指出卖家的违约行为，并依据法律规定要求卖家双倍返还定金。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的法律程序使用。

2、发送书面通知

如果沟通协商无果，买家可以向卖家发送书面通知，正式要求卖家在一定期限内双倍返还定金。书面通知应明确指出卖家的违约事实、法律依据以及要求返还的金额和期限。

3、提起诉讼

若卖家在收到书面通知后仍拒绝返还定金，买家可以向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，买家需要提供相关证据，如定金支付凭证、购房合同、沟通记录等，以证明卖家的违约行为和自己的主张。

三、二手房交定金卖家不卖如何起诉

若买家决定通过起诉来解决问题，可按以下步骤进行。

1、准备起诉材料

包括起诉状、证据材料等。起诉状应写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。证据材料主要有购房合同、定金支付凭证、与卖家的沟通记录等，这些证据要能够证明买卖双方存在房屋买卖合同关系以及卖家违约的事实。

2、确定管辖法院

一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以，买家应向该二手房所在地的基层人民法院提起诉讼。

3、立案受理

将准备好的起诉材料提交给法院，法院会对材料进行审查。如果符合立案条件，法院会予以立案，并通知买家缴纳诉讼费用。

4、参加庭审

在庭审过程中，买家要按照法律程序进行陈述、举证、质证等环节，充分阐述自己的观点和主张。同时，要认真听取卖家的答辩意见，进行有针对性的反驳。

5、等待判决

庭审结束后，法院会根据双方的证据和陈述进行判决。如果买家胜诉，卖家需要按照判决结果承担相应的法律责任。

在二手房交易中，交定金后卖家不卖房的情况时有发生，买家可以通过适用定金罚则、主张损害赔偿等方式维护自己的权益。在处理此类问题时，要注意保留相关证据，按照法律规定的程序进行操作。如果遇到复杂的法律问题，比如卖家以各种理由拒绝承认违约、赔偿金额难以确定等，都可以在本站免费问律师，我们会为您提供专业的法律解答和建议。