上海承租人死亡后同住人权益咋保障

上海承租人死亡后，同住人的权益保障需依据相关规定。首先要明确同住人资格，符合条件者可继续履行租赁合同。在确定新承租人时，要遵循一定顺序和原则，以保障同住人对房屋的合法使用权益。同时，相关权益保障有法律依据支撑，若权益受侵害，同住人可通过合法途径维护自身权益。

一、上海承租人死亡后同住人权益咋保障

当上海承租人死亡后，同住人的权益保障是有明确规定的。要明确同住人的定义，根据上海市的相关规定，同住人是指在该承租房屋处有本市常住户口，且在该房屋内实际居住生活一年以上（特殊情况除外），本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

1、继续履行租赁合同

符合条件的同住人有权继续履行租赁合同。因为租赁关系并不因承租人的死亡而当然终止，同住人作为共同居住、依赖该房屋居住的人，其居住权益应该得到保障。例如，家庭中老人作为承租人去世，与老人共同居住多年且符合同住人条件的子女，有权继续在该房屋内居住。

2、确定新承租人

在承租人死亡后，需要确定新的承租人。一般来说，由同住人协商确定新的承租人；协商不一致的，出租人应当在同住人中，按下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。这样的规定保障了同住人对房屋继续使用的权益，也避免了因承租人空缺可能带来的纠纷。

二、上海承租人死亡后同住人权益保障的法律依据

上海承租人死亡后同住人权益保障是有相应法律依据的。《上海市房屋租赁条例》等相关法规对此有明确规定。这些法规的制定是为了保障公民的居住权益，维护社会的稳定和公平。

1、法规的具体规定

《上海市房屋租赁条例》规定了公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。这一规定明确了同住人及相关人员在承租人死亡后的权益和地位。

2、保障公平与稳定

从法律角度来看，保障同住人的权益有助于维护社会的公平正义。房屋对于居民来说是重要的生活资料，特别是在上海这样的大城市，住房资源相对紧张。保障同住人的权益可以避免一些不合理的情况发生，如其他亲属或无关人员争夺房屋的承租权，从而保障了同住人的合法居住权益，维护了社会的稳定。

三、上海承租人死亡后同住人权益受侵害怎么办

如果上海承租人死亡后同住人的权益受到侵害，同住人可以通过合法途径来维护自己的权益。

1、协商解决

当发现权益受侵害时，同住人可以首先尝试与相关方进行协商。例如，如果在确定新承租人的过程中，其他亲属不认可符合条件的同住人成为新承租人，同住人可以与这些亲属进行沟通，说明自己符合相关规定，有权继续履行租赁合同或成为新的承租人。通过友好协商，有可能达成一致的解决方案。

2、申请调解

如果协商不成，同住人可以向相关的调解机构申请调解。比如，可以向房屋所在地的居民委员会、街道办事处等基层组织申请调解。这些组织具有丰富的调解经验，能够公正地听取双方的意见，帮助双方达成和解。

3、提起诉讼

在调解无法解决问题的情况下，同住人可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径，请求法院确认自己的权益。法院会依据相关法律法规，对案件进行审理和判决，保障同住人的合法权益。

综上所述，上海承租人死亡后同住人的权益保障有明确的规定和途径。无论是权益的确定、法律依据还是权益受侵害后的解决办法，都有相应的规则。但是在实际生活中，可能还会遇到诸如同住人资格认定有争议、新承租人确定过程中出现复杂情况等问题。如果您在这方面有任何法律疑问，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。