上海宅基地房屋拆迁补偿多少钱

上海宅基地房屋拆迁补偿金额需综合多种因素确定，没有固定统一标准。补偿通常包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等，其计算会考虑房屋面积、用途、地区位置等。

一、上海宅基地房屋拆迁补偿多少钱

上海宅基地房屋拆迁补偿并没有一个固定的具体金额。它是由多种因素共同决定的。

1、补偿构成

一般来说，补偿主要包括房屋补偿费，这是对被拆迁房屋本身价值的补偿，通常根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。还有奖励性补偿费，是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况。

2、影响因素

房屋的面积、用途、所处的地理位置等都会影响补偿金额。比如位于市中心繁华地段的宅基地房屋，其拆迁补偿往往会比偏远郊区的要高。当地的经济发展水平、房地产市场行情等也会在一定程度上影响补偿标准。

3、计算方式

计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

二、上海中心城区宅基地房屋拆迁补偿标准

上海中心城区宅基地房屋拆迁补偿标准相对较高且有其自身特点。

1、区位优势带来的高补偿

由于中心城区地理位置优越，土地价值高，宅基地区位补偿价会比其他区域要高很多。这使得在计算拆迁补偿时，仅区位补偿这一项就会占据较大的比重。例如，黄浦区、静安区等中心城区，其土地资源稀缺，周边配套设施完善，商业价值高，所以对应的区位补偿价可能是郊区的数倍。

2、房屋价值评估严格

对于房屋本身价值的评估也更为严格和精细。会综合考虑房屋的建筑质量、装修情况、使用年限等因素。中心城区的房屋往往建设标准较高，装修也较为豪华，这些都会在补偿中有所体现。比如一些具有历史文化价值的老房子，在拆迁时可能会根据其文化价值给予额外的补偿。

3、安置方式多样

除了货币补偿外，中心城区还可能提供多种安置方式。如就近安置到新建的保障性住房小区，这些小区的配套设施相对完善，交通便利。或者提供异地安置房源，同时给予一定的交通补贴等。

三、上海农村宅基地房屋拆迁补偿分配原则

上海农村宅基地房屋拆迁补偿分配需要遵循一定的原则。

1、按户分配原则

宅基地是以户为单位进行申请和使用的，所以补偿分配通常也是以户为基础。如果该户家庭成员对拆迁补偿分配有约定，只要不违反法律法规的强制性规定，一般会按照约定进行分配。比如家庭成员之间签订了书面协议，明确了各自应得的份额，那么在分配时就会按照协议执行。

2、公平合理原则

要保障每个家庭成员的合法权益，特别是对于一些特殊情况的家庭成员要给予适当照顾。例如，老年人、未成年人等在生活上可能更依赖拆迁补偿款来保障生活，在分配时应予以考虑。同时，对于对房屋建设有较大贡献的家庭成员，也可以适当多分。

3、法律规定优先原则

如果家庭成员之间无法达成一致的分配协议，那么就需要按照法律规定进行分配。根据相关法律，宅基地房屋拆迁补偿中，房屋部分的补偿归房屋所有权人所有，宅基地使用权补偿归宅基地使用权人所有。在确定各家庭成员的权益时，要依据户籍、建房审批等相关材料进行判断。

综上所述，上海宅基地房屋拆迁补偿受多种因素影响，不同区域、不同情况的补偿标准和分配方式都有所不同。比如拆迁补偿中涉及到的户口问题、继承问题等都是大家比较关心的。如果您在上海宅基地房屋拆迁补偿方面还有其他疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的法律解答。