二手房交易不成应该如何要回定金

当二手房交易不成时，要回定金需先明确责任归属。若因卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；若因买方自身原因，定金可能无法要回；因不可归责于双方的事由导致交易不成，定金应退还。可通过协商、第三方调解、申请仲裁或提起诉讼等方式要回定金。

一、二手房交易不成应该如何要回定金

当二手房交易不成时，要回定金需要分情况处理。首先要明确责任归属。

1、卖方违约

如果是卖方原因导致交易不成，比如卖方将房屋转卖他人，买方有权要求卖方双倍返还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买方可以先与卖方协商，要求其按照法律规定返还定金。如果协商不成，买方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金。

2、买方违约

若因买方自身原因，如买方突然不想购买房屋，这种情况下卖方有权没收定金。但如果买方能证明是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法继续交易，可尝试与卖方协商退还定金。

3、不可归责于双方的事由

例如因政策调整、银行贷款未获批等不可归责于双方的原因导致交易不成，定金应当退还。双方可以协商解决定金退还问题，若协商不一致，可通过第三方调解机构进行调解。

二、二手房交易不成要回定金的协商技巧有哪些

在二手房交易不成要回定金的过程中，协商是常用的方式，掌握一定的协商技巧很重要。

1、保持冷静理智

在协商时，双方可能都会有情绪，但要尽量保持冷静，避免情绪化的表达。冷静的态度有助于更好地沟通和解决问题。例如，不要一开始就指责对方，而是以平和的语气说明情况。

2、明确法律依据

协商前要了解相关的法律法规，清楚自己的权利和义务。在协商过程中，合理引用法律条文，让对方明白自己的要求是有法律依据的。比如提到《民法典》中关于定金的规定，增加协商的说服力。

3、提出合理解决方案

除了要求退还定金，还可以提出一些合理的解决方案。比如，如果是因为一些小问题导致交易不成，可以协商在解决问题后继续交易，或者给予对方一定的补偿，以换取定金的退还。

三、二手房交易不成通过法律途径要回定金的流程是怎样的

当协商无法解决二手房交易不成定金退还问题时，可以通过法律途径解决。

1、收集证据

要收集与交易相关的各种证据，如购房合同、定金收据、双方的沟通记录等。这些证据能够证明交易的过程和双方的约定，对于维护自己的权益至关重要。

2、确定管辖法院

根据法律规定和合同约定，确定有管辖权的法院。一般来说，房屋所在地的法院对二手房交易纠纷有管辖权。

3、撰写起诉状

起诉状要明确原告和被告的信息、诉讼请求以及事实和理由。诉讼请求要具体，比如要求对方双倍返还定金等。事实和理由部分要详细说明交易的过程和对方违约的情况。

4、提交起诉材料

将起诉状和相关证据材料提交给法院，法院会进行审查。如果符合立案条件，法院会受理案件并通知双方当事人。

5、参加庭审

在庭审过程中，双方要进行举证、质证和辩论。要按照法律程序进行，如实陈述事实，提供有力的证据支持自己的主张。

在二手房交易不成要回定金的过程中，要根据具体情况选择合适的方式。无论是协商还是通过法律途径，都要以法律为依据，维护自己的合法权益。在这个过程中，可能还会遇到诸如定金数额争议、证据不足等问题。如果您在这些方面有疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您解答法律问题。