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二手房买卖中定金的约定十分关键。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。约定时要考虑房屋总价、市场情况等因素，遵循公平和诚信原则，还可通过书面合同明确双方权利义务。
在二手房买卖中，定金数额及约定方式有相关规定和要点。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，一套价值 200 万的二手房，定金最高可约定为 40 万。
1、考虑房屋总价
定金数额通常与房屋总价相关。一般来说，总价较高的房屋，定金数额可能相对较高，但也需在合理范围内。比如总价 500 万的房子，定金可约定为 50 - 100 万，具体数额要结合市场情况和双方协商。
2、遵循公平和诚信原则
双方在约定定金时，应遵循公平和诚信原则。卖方不能随意提高定金数额来限制买方，买方也不能恶意压低定金。要充分考虑双方的利益和交易的可行性。
3、明确约定方式
定金的约定最好通过书面合同进行，明确定金的数额、交付时间、交付方式以及违约处理等内容。这样可以避免日后产生纠纷。
如果在二手房买卖中遇到定金过高的情况，可采取以下措施。当定金超过主合同标的额的百分之二十时，超过部分不产生定金效力。
1、与对方协商
买方可以与卖方进行协商，说明定金过高对自己造成的压力，提出合理降低定金数额的要求。通过友好协商，争取达成双方都能接受的定金数额。
2、寻求法律帮助
如果协商不成，买方可以咨询专业律师，了解自己的权利和法律救济途径。律师可以根据具体情况，为买方提供合理的建议和解决方案。
3、参考市场行情
可以参考当地二手房市场的定金行情，以市场平均水平为依据，向卖方说明定金过高不符合市场惯例，增加协商成功的可能性。
在二手房买卖定金约定过程中，有诸多注意事项。定金约定关系到双方的权利和义务，必须谨慎对待。
1、明确交付时间和方式
要在合同中明确定金的交付时间和方式，是现金交付、转账交付还是其他方式。交付时间要具体明确，避免产生歧义。
2、规定违约处理方式
详细规定双方违约时定金的处理方式。如果买方违约，定金不予退还；如果卖方违约，应双倍返还定金。这样可以保障双方的合法权益。
3、审查合同条款
双方在签订定金合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。如有疑问，应及时向对方提出并协商修改。
综上所述，二手房买卖定金的约定需要综合考虑多方面因素，遵循法律规定和公平原则。在约定过程中可能会遇到定金过高、条款不明确等问题。如果您在二手房买卖定金约定方面还有其他疑问，比如定金能否退还、定金合同如何变更等，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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