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房屋买卖交定金后不想卖了是否能退，需依据具体情况判断。若卖方违约，一般定金应双倍返还买方；若因不可抗力等不可归责于双方的原因，定金可能退还；若买方违约，定金通常不予退还。以下将详细分析不同情形及相关法律规定。
房屋买卖交定金后不想卖了是否能退，要分情况来看。
1、卖方违约的情况
如果是卖方单方面不想卖了，这属于卖方违约。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，卖方不仅要退还买方支付的定金，还要额外支付与定金等额的款项给买方。例如，买方交了2万元定金，卖方违约不想卖了，就需要返还给买方4万元。
2、不可归责于双方的情况
若因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致合同不能履行，定金应当返还。比如，房屋在交付前因地震等自然灾害严重受损无法交易，此时卖方应退还定金。
3、买方违约的情况
如果是因为买方的原因导致合同无法继续履行，比如买方突然不想买了，那么卖方有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约就丧失了定金返还的权利。
当卖方交定金后违约不想卖了，涉及到赔偿问题。
1、双倍返还定金
如前面所述，这是最常见的赔偿方式。双倍返还定金是对卖方违约行为的一种惩罚，也是对买方损失的一种补偿。
2、赔偿买方其他损失
除了双倍返还定金外，如果买方还有其他实际损失，比如为了购买该房屋支付的评估费、中介费等合理费用，卖方也需要进行赔偿。但买方需要提供相应的证据证明这些损失的存在。
3、合同约定的其他赔偿方式
如果买卖双方在合同中约定了其他违约赔偿方式，且该约定不违反法律规定，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定卖方违约需支付房屋总价一定比例的违约金。
当出现交定金后不想卖的情况，协商解决是比较好的方式。
1、友好沟通
买卖双方首先应该心平气和地坐下来沟通，说明不想卖的原因。如果是一些合理的原因，比如卖方家庭出现重大变故等，争取得到买方的理解。
2、提出解决方案
卖方可以提出一些合理的解决方案，如退还定金并给予一定的补偿。补偿的金额可以根据实际情况双方协商确定。
3、签订协商协议
如果双方达成了一致意见，应该签订书面的协商协议，明确双方的权利和义务，避免后续再出现纠纷。协议中要写明定金的退还方式、金额以及是否有额外补偿等内容。
综上所述，房屋买卖交定金后不想卖了能否退定金以及相关赔偿、协商等问题都有不同的处理方式。在实际操作中，遇到类似问题可能还会涉及到合同效力、证据收集等更多复杂的情况。如果您在房屋买卖过程中遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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