买二手房签了居间合同违约要怎么办

买二手房签了居间合同后违约，违约方需承担违约责任。违约责任的承担方式多样，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体承担方式需依据合同约定和实际情况确定。同时，守约方也有一定的权利和义务。居间合同违约还可能涉及对中介方的责任。

一、买二手房签了居间合同违约要怎么办

当买二手房签了居间合同后违约，违约方需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式要根据合同中的具体约定来确定。如果合同明确规定了违约金的数额或计算方式，违约方就应当按照约定支付违约金。例如，合同约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金，那么违约方就要按照这个比例支付。

1、继续履行

在某些情况下，守约方有权要求违约方继续履行合同。比如，买家违约不购买房屋，卖家可以通过法律途径要求买家继续完成交易流程，支付剩余房款并办理过户手续。

2、赔偿损失

若因违约给对方造成了损失，违约方除了支付违约金外，还需要赔偿额外的损失。损失的计算要以实际发生的、与违约行为有直接因果关系的损失为依据。例如，卖家因买家违约，错过更好的出售时机，导致房屋价格下跌的差价损失，买家需要进行赔偿。

3、采取补救措施

如果违约行为是可以补救的，违约方应当采取措施进行补救。比如，买家延迟支付定金，在卖家要求后及时支付并承担相应的延迟利息，以弥补卖家的损失。

二、买二手房居间合同违约赔偿标准

买二手房居间合同违约赔偿标准主要分为约定赔偿和法定赔偿。约定赔偿就是按照合同中预先约定的违约金数额或计算方法来确定赔偿金额。这种约定应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，守约方可以请求增加。

1、法定赔偿

在没有约定违约金的情况下，就适用法定赔偿。法定赔偿一般以守约方的实际损失为限。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的已支付费用无法收回等；间接损失如预期可得利益的损失。例如，卖家因买家违约，失去了将房屋以更高价格出售的机会，这个差价就是间接损失。

2、赔偿范围的确定

确定赔偿范围时，要遵循可预见规则。即违约方只对在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失承担赔偿责任。比如，卖家在订立合同时无法预见买家违约会导致其投资项目失败的损失，那么这部分损失就不在赔偿范围内。

三、买二手房居间合同违约对中介方的责任

买二手房居间合同违约，对中介方也会产生相应的责任。中介方在居间合同中提供的是居间服务，促成买卖双方达成交易。当一方违约时，中介方有权要求违约方支付已经提供服务的报酬。

1、中介方报酬的支付

如果中介已经按照合同约定履行了居间义务，促成了买卖双方签订合同，即使后来一方违约导致交易未完成，违约方也需要按照约定向中介支付报酬。例如，中介成功促成买卖双方签订居间合同，买家违约不购买房屋，买家仍需向中介支付约定的中介费用。

2、中介方的协助义务

中介方在违约发生后，有义务协助守约方维护其合法权益。比如，提供相关的合同文件、交易记录等证据，帮助守约方通过法律途径追究违约方的责任。同时，中介方也应当对违约情况进行如实记录和说明，以便各方了解真实情况。

买二手房签了居间合同违约会涉及多方面的责任和处理方式。无论是违约方还是守约方，都应当了解自己的权利和义务。在遇到复杂的法律问题时，比如如何准确计算赔偿金额、如何通过法律途径维护自己的权益等，都可以在本站免费问律师，让专业律师为您咨询解答法律问题。