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租赁合同单方违约时，守约方解除合同有两种方式，一是依据合同约定解除，二是通过法定解除权解除，并且需遵循一定的程序。
在租赁合同履行过程中，若出现单方违约的情况，对于守约方而言，解除合同是一种重要的救济手段。
约定解除。如果租赁合同中明确约定了一方违约时另一方享有解除权的情形，当违约方出现符合该约定的违约行为时，守约方可以按照合同约定的方式和程序解除合同。例如，合同约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同。当承租人真的逾期支付租金达到约定的期限，出租人就可以依据此约定向承租人发出解除合同的通知，自通知到达承租人时，合同即解除。
法定解除。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以房屋租赁为例，如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给他人，且转租行为严重影响了出租人的权益，致使合同目的无法实现，此时出租人就可以行使法定解除权。
关于解除合同的程序，无论是约定解除还是法定解除，解除权人一般需要通知对方。通知可以采用书面形式、口头形式等，但为了避免日后产生纠纷，建议采用书面形式，如发送律师函、邮政快递等，并保留好相关凭证。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
如果违约方的违约行为给守约方造成了损失，守约方在解除合同的同时，还可以要求违约方承担赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
