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房屋买卖合同在多种情况下可以解除。比如开发商擅自变更规划设计、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商逾期交房经催告后仍未履行等；买房人也可能因不可抗力无法履行合同、开发商根本违约等原因解除合同。双方协商一致也能解除合同。
房屋买卖合同的解除有法定和约定两种情形。
1、法定解除情形
开发商擅自变更规划设计。若未经购房者同意，开发商对房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等进行变更，购房者有权解除合同。房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，又或者房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、渗漏等，影响购房者正常居住的，购房者可以解除合同。开发商逾期交房。开发商超过合同约定的交房时间，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。开发商不能办理房屋所有权登记。因开发商的原因，导致购房者在合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年无法办理的，购房者可以解除合同。
2、约定解除情形
买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方或双方可以解除合同。例如，双方约定若购房者未能在规定时间内获得银行贷款，合同自动解除。
开发商违约是导致房屋买卖合同可解除的常见原因。
1、虚假宣传
开发商在销售房屋时进行虚假宣传，如承诺的配套设施未建设、小区环境与宣传不符等，构成欺诈。购房者基于错误认识签订合同，在发现虚假宣传后有权解除合同。
2、一房多卖
开发商将同一套房屋卖给多个购房者，这严重损害了购房者的权益。先签订合同的购房者若无法取得房屋所有权，可以解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。
3、隐瞒房屋真实情况
比如隐瞒房屋已抵押、已被查封等情况。购房者在不知情的情况下签订合同，在发现后有权解除合同。
购房者自身也可能出现导致合同可解除的情况。
1、不可抗力
如购房者遭遇重大自然灾害、突发重大疾病等不可抗力事件，导致无法继续履行合同，购房者可以解除合同。但需及时通知开发商，并提供相关证明。
2、重大误解
购房者在签订合同时，对房屋的关键信息存在重大误解，如房屋面积、价格等，若该误解对购房者的利益产生重大影响，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构解除合同。
3、开发商根本违约
即使是购房者自身原因，如果开发商存在根本违约行为，如上述提到的一房多卖、房屋质量严重问题等，购房者也可解除合同以维护自身权益。
综上所述，房屋买卖合同的解除涉及多种情况，无论是开发商违约、购房者自身原因还是其他法定情形，都可能导致合同解除。在实际生活中，还可能存在如政策变化等其他导致合同可解除的情况。如果您在房屋买卖合同方面遇到法律问题，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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