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商品房买卖合同书丢了可根据不同阶段采取不同的解决办法。若在未做预售登记前丢失，可与开发商协商补签；若已做完预售登记但未办理银行按揭，需在报纸上刊登声明合同作废，然后与开发商重新签订；若已办理银行按揭，除前面步骤外，还需与贷款银行签订变更协议。
在购房过程中，商品房买卖合同书是非常重要的凭证，它规定了买卖双方的权利和义务。如果不慎丢失，需要根据具体情况进行处理。
未做预售登记前丢失合同的情况。此时，购房者只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。因为在这个阶段，合同还未进行备案等操作，相对来说处理较为简单。开发商一般会配合购房者完成补签手续，以保障交易的正常进行。
做完预售登记，没开始办理银行按揭前丢失合同。这种情况下，购房者要先在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这一系列操作是为了防止原合同被他人恶意利用，保障购房者的合法权益。在刊登声明时，要确保报纸的权威性和影响力，以达到声明的效果。
做完预售登记，且已办理银行按揭手续后丢失合同。除了要完成上述在报纸上刊登声明、注销原合同、重新签订合同并做预售登记的步骤外，还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为银行在办理按揭贷款时是以原合同为依据的，合同变更后需要与银行重新约定相关事宜，以保证贷款业务的顺利进行。
商品房买卖合同书丢失后不要惊慌，按照上述不同情况的处理方法，及时与相关方沟通并办理手续，就可以最大程度地减少损失和风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《不动产登记暂行条例》 第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
