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购二手房合同的解除终止有约定解除、法定解除和协商解除等方式。约定解除需满足合同约定条件；法定解除有不可抗力、卖方根本违约等情形；协商解除则是买卖双方达成一致即可。了解这些方式及相应法律后果，能帮助购房者在合适情况下正确解除合同。
购二手房合同的解除终止主要有以下几种方式。
1、约定解除
如果在购房合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方当事人就有权解除合同。例如，合同中约定若卖方未能在规定时间内办理好产权过户手续，买方有权解除合同。这种情况下，只要条件满足，买方通知卖方后，合同即告解除。
2、法定解除
根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因地震等自然灾害严重受损无法交易；卖方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；卖方以自己的行为表明不履行主要债务等。当出现这些法定情形时，当事人可以依法解除合同。
3、协商解除
买卖双方经过协商一致，达成解除合同的协议，合同也可以解除。这种方式较为灵活，双方可以就解除合同的相关事宜，如退款、赔偿等问题进行协商并达成一致意见。
当卖方违约时，购二手房合同的解除终止有其特定的处理方式。
1、明确违约情形
常见的卖方违约情形包括拒绝办理过户手续、隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等。例如，卖方在收取定金后，又将房屋卖给他人，这就构成了严重违约。
2、买方的权利
买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果合同中有约定违约金，买方还可以要求卖方支付违约金。
3、解除程序
买方应及时书面通知卖方解除合同，并保留好相关证据。如果卖方不同意解除，买方可以通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明卖方的违约行为。
购二手房合同解除终止后会产生一系列法律后果。
1、返还财产
如果买方已经支付了购房款，卖方应当返还已收取的购房款。如果房屋已经交付给买方使用，买方也应当将房屋返还给卖方。
2、赔偿损失
因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿对方因此遭受的损失。损失包括直接损失和间接损失，如买方为购房支付的中介费、利息损失等。
3、承担违约责任
如果合同中有约定违约金，违约方应当按照约定支付违约金。即使合同中没有约定违约金，根据法律规定，违约方也应当承担赔偿损失等违约责任。
购二手房合同的解除终止有多种方式和情形，不同的解除方式会产生不同的法律后果。在实际操作中，买卖双方都应当了解相关的法律规定，以维护自己的合法权益。如果在购房过程中遇到合同解除等法律问题，比如如何确定违约金的数额、如何收集卖方违约的证据等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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