来源 律法果
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二手房合同违约,中介费谁付

2025-10-20 20:02:09
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李锦平
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内蒙古源生律师事务所
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二手房合同违约时中介费的支付需根据具体情况确定,可能由违约方承担,也可能买卖双方按约定分担,还可能因中介未促成合同成立而无需支付,仅支付必要费用。

在二手房交易中,中介费的支付问题与合同违约情况紧密相关。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。若二手房合同因一方违约未能顺利履行,但中介已经促成合同成立,通常情况下,中介费应由委托人支付。这里的委托人一般是买卖双方,具体谁来承担需看合同约定。

如果在中介合同中明确约定了违约情况下中介费的承担方,那么就按照该约定执行。例如,合同约定若买方违约,由买方承担全部中介费,那么当买方出现违约行为时,就需要由买方支付中介费。

若合同没有明确约定,从公平和合理的角度出发,违约方可能需要承担中介费。因为违约方的行为导致合同无法正常履行,给对方和中介都带来了损失。比如卖方违约不卖房了,使得交易无法完成,此时让卖方承担中介费是比较合理的。

若中介未能促成合同成立,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。也就是说,这种情况下,中介不能要求支付全额中介费,只能要求支付必要的成本费用,如为带看房屋产生的交通费用等。

在实际情况中,如果买卖双方都存在一定过错导致合同违约,也可能会根据双方过错的大小来分担中介费。二手房合同违约时中介费的支付要综合考虑合同约定、各方过错等多方面因素来确定。

二手房合同违约,中介费谁付(0)

法律依据:

《民法典》 第九百六十三条

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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